Kosztorys Inwestorski: Jak Sporządzić?

Redakcja 2025-08-04 17:35 | 12:15 min czytania | Odsłon: 41 | Udostępnij:

Czy zastanawialiście się kiedyś, jak właściwie zabrać się za kosztorys inwestorski, by nie stracić fortuny i nie zapłacić za coś, co nie jest warte swojej ceny? Czy umiejętność stworzenia solidnego kosztorysu to czarna magia, czy może coś, co można opanować przy odrobinie wiedzy i dobrych narzędzi? A co powiecie na to, czy zlecenie tego zadania specjaliście to zawsze najlepsza droga, czy może jednak warto samodzielnie zgłębić temat, by mieć pełną kontrolę nad swoim projektem? W naszym artykule rozwiejemy te i inne wątpliwości, pokazując krok po kroku, jak zrobić kosztorys inwestorski, który będzie dokładny i rzetelny, stając się fundamentem udanej inwestycji.

Jak zrobić kosztorys inwestorski

Spis treści:

Przygotowanie kosztorysu inwestorskiego opiera się na zestawie ściśle określonych zasad, które mają zapewnić przejrzystość i przewidywalność kosztów w procesie budowlanym. Kluczowe jest zrozumienie, że nawet pozornie proste roboty budowlane generują szereg składowych kosztów, od materiałów, przez robociznę, po narzuty. Warto przyjrzeć się kilku elementom, które bezpośrednio wpływają na ostateczną wartość naszego przedsięwzięcia.

Element kosztorysu Przykładowe koszty jednostkowe (PLN) Uwagi
Robotnicy budowlani (stawka godzinowa) 50-70 Zależne od regionu i kwalifikacji.
Cement (worek 25 kg) 15-25 Cena może się wahać w zależności od producenta i jakości.
Cegła pełna (szt.) 1.50-2.20 Dla ścian nośnych często kluczowa jest jakość i wymiary.
Beton B25 (m³) 350-450 Warto zwrócić uwagę na rodzaj kruszywa i skład mieszanki.
Stal zbrojeniowa (kg) 6-8 Ceny stalowych elementów są bardzo zmienne rynkowo.

Analizując powyższe dane, widzimy, że nawet podstawowe materiały i robocizna mają zróżnicowane ceny, które mogą znacząco wpłynąć na cały kosztorys. Na przykład, różnica 2 zł na sztuce cegły przy zamówieniu kilku tysięcy sztuk generuje już kilkutysięczne odchylenia. Podobnie, różnica w cenie cementu może sprawić, że cała zaprawa betonowa będzie znacząco droższa. Całość tych składowych, pomnożona przez odpowiednie ilości jednostkowe, tworzy strukturę, która wymaga precyzyjnego podejścia. Zrozumienie tych zależności jest kluczowe, by móc efektywnie zarządzać budżetem inwestycji i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na etapie realizacji.

Metodyka sporządzania kosztorysu inwestorskiego

Sporządzenie kosztorysu inwestorskiego to nie tylko zbieranie faktur, ale przede wszystkim metodyczne podejście zgodne z obowiązującymi przepisami. Jak stanowi rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku, kosztorys inwestorski jest dokumentem, na podstawie którego zamawiający ma obowiązek oszacować wartość zamówienia na roboty budowlane realizowane w systemie „buduj”. To fundamentalny krok, który wyznacza kierunek całemu przedsięwzięciu, od zamówienia materiałów, po wybór wykonawcy.

Podstawową metodą, którą nakazuje przywołane rozporządzenie, jest kalkulacja uproszczona. Nie oznacza to jednak braku dokładności. Ta metoda polega na obliczeniu wartości kosztorysowej robót jako sumy iloczynów liczby jednostek przedmiarowych robót i ich cen jednostkowych. Brzmi prosto, prawda? Ale za tą prostotą kryje się cały świat analizy cen i specyfiki materiałów budowlanych.

Kluczowe przy ustalaniu cen jednostkowych jest kierowanie się przede wszystkim danymi rynkowymi. To oznacza, że zanim sięgniemy po drogie publikatory, warto sprawdzić ceny z wcześniej zawartych umów lub poszukać aktualnych, powszechnie stosowanych cenników. Rynek budowlany jest dynamiczny, a jego ceny potrafią zaskoczyć – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Zrozumienie tych mechanizmów to już połowa sukcesu w naszym kosztorysowym zadaniu.

Co więcej, rozporządzenie precyzuje, że dopiero w drugiej kolejności dopuszcza się stosowanie kalkulacji szczegółowych cen jednostkowych. To sygnał, że priorytetem jest odzwierciedlenie rzeczywistości rynkowej, a nie teoretyczne wyliczenia. Taki sposób tworzenia kosztorysu pozwala na realistyczne podejście do planowania budżetu, minimalizując ryzyko niedoszacowania lub przeszacowania wartości inwestycji. To trochę jak przygotowanie przepisu kulinarnego – potrzebujesz dokładnych składników i ich wag, by danie wyszło idealnie.

Rozporządzenie w sprawie kosztorysu inwestorskiego

Cały proces tworzenia prawidłowego kosztorysu inwestorskiego jest ściśle uregulowany przepisami, a kluczowym dokumentem jest tutaj rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku. To właśnie ten akt prawny określa metody i podstawy sporządzania kosztorysów, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Jego znajomość to absolutna podstawa dla każdego, kto chce profesjonalnie podejść do tematu planowania budżetu inwestycji.

Rozporządzenie nakazuje, że kosztorys inwestorski sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej. W praktyce oznacza to, że wartość kosztorysową robót otrzymujemy poprzez pomnożenie ilości jednostek przedmiarowych przez odpowiadające im ceny jednostkowe. Choć brzmi to prosto, wymaga to ogromnej wiedzy o rynkowych cenach materiałów i robocizny. To jak układanie cyfrowej układanki, gdzie każdy element musi idealnie pasować do całości, aby otrzymać właściwy obraz.

Według przepisów, przy ustalaniu cen jednostkowych roboty podstawowe powinny być bazować przede wszystkim na danych rynkowych. To pierwszy i najważniejszy kierunek poszukiwań wartości. Mowa tu o weryfikacji cen z wcześniej zawartych umów lub korzystaniu z powszechnie stosowanych, aktualnych publikacji, które gromadzą dane cenowe. To drugi fundament, który zapewnia adekwatność kosztorysu do realiów.

Warto podkreślić, że rozporządzenie jasno definiuje priorytety. Dopiero gdy dane rynkowe nie są wystarczające lub łatwo dostępne, można sięgnąć po bardziej szczegółowe kalkulacje cen jednostkowych. To mechanizm zabezpieczający przed sztucznym zawyżaniem kosztów i zapewniający, że wartość szacunkowa zamówienia jest jak najbardziej zbliżona do rzeczywistej ceny rynkowej. Działanie według tych wytycznych to gwarancja profesjonalizmu w tworzeniu kosztorysu.

Bazy cenowe w kosztorysowaniu inwestorskim

Kiedy przychodzi do sporządzania kosztorysu inwestorskiego, jednym z kluczowych pytań jest to, skąd czerpać wiarygodne dane dotyczące cen jednostkowych robót i materiałów. Jak już wspomnieliśmy, przepisy prawa budowlanego wymagają opierania się na danych rynkowych. Aby to ułatwić, istnieje szereg publikacji, które gromadzą i systematyzują te informacje, stając się nieocenionym wsparciem dla każdego kosztorysanta.

Na polskim rynku funkcjonuje kilka uznanych wydawnictw, które od lat dostarczają specjalistom branży budowlanej aktualne bazy cenowe. Do najczęściej wymienianych należą: BISTYP (wydawnictwo SA), INTERCENBUD (wydawnictwo. z o.o.), ORGBUD (wydawnictwo ORGBUD SERWIS. z o.o.), SEKOCENBUD (wydawnictwo OWEOB) oraz WACETOB (wydawnictwo WACETOB. z o.o.). Każde z nich specjalizuje się w gromadzeniu danych z różnych obszarów budownictwa, a ich publikacje są regularnie aktualizowane, aby nadążyć za dynamicznymi zmianami cen.

Korzystanie z tych baz danych jest jak posiadanie mapy skarbów – pozwala precyzyjnie określić koszt poszczególnych elementów inwestycji. Wybór odpowiedniego publikatora, lub najlepiej kilku, zależy od specyfiki danej inwestycji. Na przykład, budowa drogi może wymagać innych danych cenowych niż budowa obiektu mieszkalnego. Warto zatem wiedzieć, które bazy cenowe są najbardziej adekwatne do realizowanego projektu.

Pamiętajmy, że te bazy cenowe to nie jest magiczna różdżka, która od razu poda nam ostateczną cenę. To narzędzia, które dostarczają punkt wyjścia do dalszych kalkulacji. Dokładna analiza zawartych w nich danych, w połączeniu z naszą wiedzą o specyfice projektu i lokalnym rynku, pozwala na jak najwierniejsze odzwierciedlenie rzeczywistych kosztów. W końcu chodzi o to, by nasz kosztorys inwestorski był solidnym fundamentem, a nie tylko papierowym konstruktem.

Kalkulacja uproszczona kosztorysu inwestorskiego

Metoda kalkulacji uproszczonej stanowi podstawę sporządzania kosztorysu inwestorskiego, zgodnie z polskimi przepisami. Ta metoda, choć brzmiąca na pierwszy rzut oka prosto, wymaga od kosztorysanta skrupulatności i doskonałej znajomości rynku. Jej istotą jest obliczenie wartości kosztorysowej robót jako iloczynu liczby jednostek przedmiarowych robót i ich cen jednostkowych. Czyli prościej mówiąc, mnożymy ilość czegoś przez cenę tego czegoś, a potem sumujemy wszystko razem.

Kluczowe w tym procesie jest właściwe określenie zarówno ilości przedmiarowych, jak i cen jednostkowych. Ilości zazwyczaj wynikają z dokumentacji projektowej, ale to ceny jednostkowe stanowią największe wyzwanie. Przepisy prawnie wiążą nas z konkretnym podejściem do ich ustalania, co znacząco wpływa na wiarygodność całego kosztorysu.

Pierwszym krokiem w ustalaniu cen jednostkowych jest wykorzystanie danych rynkowych. Oznacza to szukanie cen w konkretnych publikacjach branżowych, ale także analizowanie cen z wcześniej zawartych umów lub innych dostępnych danych rynkowych. To jest ten moment, kiedy nasze rozeznanie w terenie procentuje. Na przykład, jeżeli budujemy dom pod Krakowem, cena jednostkowa betonu może być inna niż w zachodniopomorskim, bo transport i lokalna dostępność mają swoje znaczenie.

Dopiero gdy dane rynkowe nie dostarczają nam wystarczających informacji, możemy sięgnąć po bardziej szczegółowe kalkulacje, analizując koszty materiałów, robocizny, pracy sprzętu i narzutów. Ta hierarchia postępowania gwarantuje, że nasz kosztorys inwestorski będzie jak najwierniejszym odzwierciedleniem rzeczywistości. Warto pamiętać, że precyzja na tym etapie to fundamet przyszłych sukcesów inwestycyjnych, bo kto by chciał niespodziewanych wydatków?

Analiza cen jednostkowych robót

Gdy zabieramy się za tworzenie kosztorysu inwestorskiego, jednym z najważniejszych etapów jest dogłębna analiza cen jednostkowych robót. To właśnie ten element decyduje o tym, czy nasz budżet będzie realistyczny, czy może czeka nas stres podczas nieprzewidzianych wydatków. Przepisy prawa budowlanego jasno wskazują, że te ceny powinny być oparte przede wszystkim na danych rynkowych.

Na czym polega analiza cen jednostkowych w praktyce? Rozporządzenie jasno określa priorytet: najpierw patrzymy na ceny jednostkowe robót podstawowych określone na podstawie danych rynkowych. Oznacza to korzystanie z aktualnych publikacji cenowych, ale także analiza danych z zawartych wcześniej umów oraz innych źródeł bazujących na rzeczywistych transakcjach. Chodzi o uchwycenie realnej wartości pracy i materiału na danym rynku w danym czasie.

Przykładem może być koszt wykonania metra kwadratowego tynku zewnętrznego. Cena jednostkowa może się różnić w zależności od rodzaju tynku (mineralny, akrylowy, silikonowy), jego grubości, sposobu aplikacji (ręczna, maszynowa), a także od zastosowanych materiałów pomocniczych, takich jak siatka zbrojąca czy grunt. Dlatego tak ważne jest, aby analizować te składowe indywidualnie.

Co jeśli publikatory nie zawierają danych dla specyficznej, rzadko występującej roboty? Wtedy właśnie wkraczają w życie bardziej szczegółowe kalkulacje. Analizujemy wówczas koszt materiałów potrzebnych do wykonania danej roboty, koszt pracy ekipy robotniczej (stawka godzinowa pomnożona przez czas potrzebny na wykonanie), koszty pracy maszyn i urządzeń, a także odpowiednie narzuty. Taka szczegółowość pozwala uzyskać dokładną cenę jednostkową nawet dla najbardziej nietypowych prac. Zapewnia to, że nasz kosztorys inwestorski jest jak dobrze naoliwiona maszyna – działa płynnie i bez zgrzytów.

Dane rynkowe w kosztorysie inwestorskim

W świecie inwestycji budowlanych, gdzie każdy grosz ma znaczenie, dane rynkowe stanowią alfabet, który pozwala czytać realia kosztowe. Nikt przecież nie chce tworzyć kosztorysu w oderwaniu od rzeczywistości, prawda? To właśnie dlatego przepisy dotyczące kosztorysowania inwestorskiego kładą tak duży nacisk na ich wykorzystanie. Są one fundamentem każdego wiarygodnego dokumentu szacującego wartość zamówienia.

Jak konkretnie wykorzystać te dane? Kiedy sporządzamy kosztorys inwestorski, powinniśmy w pierwszej kolejności bazować na cenach jednostkowych robót określonych na podstawie tych właśnie danych. Mowa tu o przeglądaniu aktualnych publikacji cenowych, takich jak wspomniane bazy: BISTYP, INTERCENBUD, ORGBUD, SEKOCENBUD czy WACETOB. Te źródła dostarczają informacji o cenach materiałów, roboczogodziny, pracy sprzętu i innych kosztów, które są aktualne na dany moment i w danym regionie.

Ale na tym nie koniec. Równie ważne jest analizowanie cen z faktycznie zawartych wcześniej umów. Jeśli nasza firma lub inne podmioty na rynku realizowały podobne zadania, dane z tych realizacji mówią nam najwięcej o rzeczywistych kosztach. To pozwala na szybsze i bardziej trafne określenie cen jednostkowych, bez potrzeby zagłębiania się w skomplikowane kalkulacje od podstaw.

Pamiętajmy, że dane rynkowe to nie tylko liczby z cenników. To także informacje o dostępności materiałów, o obłożeniu firm wykonawczych, o aktualnych trendach, które mogą wpływać na podaż i popyt. Naszym zadaniem jako kosztorysantów jest zebranie tych wszystkich informacji i przetworzenie ich na konkretną, wiarygodną wartość liczbową w naszym koszcie. To trochę jak praca detektywa – zbierasz poszlaki, analizujesz je i dochodzisz do prawdy, czyli w tym przypadku, do rzetelnej ceny.

Określanie wartości szacunkowej zamówienia

Kiedy przygotowujemy nasz kosztorys inwestorski, głównym celem jest nic innego jak właśnie określenie wartości szacunkowej zamówienia. To ten jeden, kluczowy parametr, który będzie podstawą dla dalszych działań zamawiającego, w tym wszczęcia procedury przetargowej. Musi być on odzwierciedleniem realnych kosztów, jakie poniesiemy podczas realizacji inwestycji, opartym na rzetelnych danych i analizach.

Jak to się robi w praktyce? Jak wspominaliśmy, proces opiera się na metodzie kalkulacji uproszczonej, gdzie sumuje się iloczyny ilości jednostek przedmiarowych i ich cen jednostkowych. Ale skąd wziąć te wiarygodne ceny jednostkowe? Tutaj właśnie wkraczają dane rynkowe i bazy cenowe. Analiza stawek robocizny, cen materiałów budowlanych, kosztów pracy sprzętu, a także odpowiednich narzutów, pozwala na precyzyjne ustalenie wartości każdego etapu budowy.

Kiedy już mamy wszystkie składniki, należy je zsumować, aby uzyskać ostateczną wartość szacunkową zamówienia. Warto pamiętać, że na ten etap znaczący wpływ może mieć również specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych. Dokument ten może zawierać dodatkowe wymagania, które wpłyną na dobór materiałów i technologii, a co za tym idzie, na cenę.

Precyzyjne określenie tej wartości jest niezwykle ważne nie tylko dla budżetu. Wartość szacunkowa zamówienia stanowi bowiem punkt odniesienia w procesie badania i oceny ofert. Może być podstawą do uruchomienia procedury weryfikacji rażąco niskiej ceny, gdy złożona oferta jest znacząco niższa od ustalonej przez zamawiającego wartości. Stawiając na rzetelność na tym etapie, budujemy solidne fundamenty całej inwestycji i unikamy potencjalnych problemów w przyszłości.

Rola kosztorysu w procedurze przetargowej

W złożonym świecie zamówień publicznych, kosztorys inwestorski odgrywa rolę nieocenioną, niczym kompas wskazujący właściwy kierunek. Jest on nie tylko narzędziem do szacowania poniesionych wydatków, ale przede wszystkim fundamentalnym dokumentem prawnym, który umożliwia sprawne i transparentne przeprowadzenie procedury przetargowej. Bez solidnego kosztorysu wybór wykonawcy byłby jak szukanie igły w stogu siana – chaotyczny i obarczony dużym ryzykiem.

Jak dokładnie kosztorys wpływa na procedurę przetargową? Przede wszystkim, stanowi podstawę do ustalenia wartości szacunkowej zamówienia. Ta wartość jest publicznie ogłaszana wraz z wszczęciem postępowania przetargowego i stanowi punkt odniesienia dla wszystkich potencjalnych oferentów. Daje im jasny sygnał, jakiego rzędu są to wydatki i czy ich oferta jest konkurencyjna.

Następnie, kosztorys inwestorski jest kluczowy na etapie badania ofert. Pozwala nie tylko na porównanie ze sobą złożonych propozycji cenowych, ale także na weryfikację, czy zaproponowane ceny nie są rażąco niskie. Ustawa Prawo zamówień publicznych określa jasne kryteria, kiedy cena może być uznana za zbyt niską, na przykład jeśli jest niższa o co najmniej 30% od wartości zamówienia powiększonej o podatek VAT. W takich przypadkach kosztorys staje się podstawą do żądania od wykonawcy wyjaśnień.

Wreszcie, dobrze przygotowany kosztorys jest gwarancją, że wybierzemy najlepszą ofertę, która rzeczywiście odzwierciedla jakość i zakres prac. Im dokładniejszy i bardziej precyzyjny jest kosztorys, tym mniejsze ryzyko nieporozumień i dodatkowych kosztów w trakcie realizacji projektu. To jak z dobrym planem podróży – im lepiej zaplanujesz trasę, bagaż i budżet, tym spokojniejsza będzie cała wyprawa.

Weryfikacja rażąco niskiej ceny oferty

Jednym z najbardziej elektryzujących momentów procedury przetargowej jest weryfikacja rażąco niskiej ceny oferty. To moment, gdy rynek weryfikuje czy zaproponowana przez wykonawcę cena jest rzeczywiście osiągalna przy zachowaniu należytej jakości i standardów. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa nasz kosztorys inwestorski, który stanowi punkt wyjścia do tej analizy.

Jak to działa w praktyce? Ustawa Prawo zamówień publicznych jasno wskazuje, że jeżeli całkowita cena oferty złożonej w terminie jest niższa o co najmniej 30%, a w przypadku zamówień na roboty budowlane o co najmniej 20% od wartości zamówienia powiększonej o należny podatek od towarów i usług, ustalonej przed wszczęciem postępowania, zamawiający ma obowiązek wezwać wykonawcę do złożenia wyjaśnień. Tutaj właśnie nasz, precyzyjnie sporządzony kosztorys, staje się naszym najmocniejszym argumentem.

Podczas udzielania wyjaśnień, wykonawca musi wykazać, w jaki sposób udało mu się osiągnąć tak niską cenę. Może to być dzięki zastosowaniu innowacyjnych technologii, bardziej efektywnym metodom organizacji pracy, optymalizacji zużycia materiałów, czy też korzystaniu z dużych rabatów u dostawców. Nasz kosztorys, który zawiera szczegółowe ceny jednostkowe robót i materiałów, pozwala na obiektywną ocenę tych wyjaśnień. Widzimy, czy obniżki są faktycznie możliwe, czy też są tylko pustymi obietnicami.

Jeśli wyjaśnienia wykonawcy nie rozwieją wątpliwości zamawiającego co do możliwości realizacji przedmiotu zamówienia zgodnie z wymaganiami, z zachowaniem zasad uczciwej konkurencji i bez nadmiernego ryzyka, oferta może zostać odrzucona. To pokazuje, jak ważna jest transparentność i rzetelność na etapie tworzenia kosztorysu. To nie tylko dokument szacunkowy, ale także narzędzie kontroli jakości i uczciwości rynku budowlanego.

Specyfikacja techniczna w kosztorysie

Chociaż kosztorys inwestorski koncentruje się głównie na wartościach finansowych, jego skuteczność w dużej mierze zależy od powiązania z dokumentacją techniczną, a zwłaszcza ze Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych. To właśnie ten dokument zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące jakości materiałów, metod wykonania robót, oczekiwanych rezultatów i standardów odbioru. Bez niego, nawet najlepiej skalkulowany kosztorys byłby jedynie zbiorem liczb bez kontekstu.

Jak te dwa dokumenty współgrają? Specyfikacja techniczna określa wymagania co do parametrów techniczno-użytkowych poszczególnych elementów budowlanych. Na przykład, może określać wytrzymałość betonu, rodzaj zaprawy, klasę stali zbrojeniowej, czy dopuszczalny stopień chropowatości powierzchni. Te wymagania mają bezpośredni wpływ na ceny jednostkowe robót, które wpisujemy do naszego kosztorysu.

Wybierając materiały o wyższej jakości lub stosując bardziej zaawansowane technologie wykonania, zgodne ze specyfikacją, musimy liczyć się z wyższymi kosztami. Z drugiej strony, jeśli specyfikacja dopuszcza alternatywne, tańsze rozwiązania, które nadal spełniają wymagane standardy, nasz kosztorys może być bardziej optymistyczny. Kluczem jest umiejętne przełożenie wymagań specyfikacji na konkretne pozycje w kosztorysie.

Dlatego też, tworząc czy analizując kosztorys inwestorski, zawsze warto mieć pod ręką Specyfikację Techniczną Wykonania i Odbioru Robót. Pozwala to nie tylko na dokładne obliczenie wartości zamówienia, ale także na zrozumienie, dlaczego pewne pozycje kosztorysowe mają taką, a nie inną cenę. To sygnał, że rzetelny kosztorys to nie tylko liczby, ale także głębokie zrozumienie procesu budowlanego i jego technicznych aspektów. To połączenie sztuki i nauki, które procentuje w każdej udanej inwestycji.

Q&A: Jak zrobić kosztorys inwestorski

  • Co to jest kosztorys inwestorski i do czego służy?

    Kosztorys inwestorski to dokument, na podstawie którego zamawiający szacuje wartość zamówienia na roboty budowlane realizowane w systemie „buduj”. Jego przygotowanie służy nie tylko ustaleniu wartości zamówienia, ale również może stanowić podstawę do weryfikacji rażąco niskiej ceny oferty w procesie przetargowym.

  • Jakie są podstawy prawne sporządzania kosztorysu inwestorskiego?

    Sposób opracowania dokumentów służących ustaleniu wartości szacunkowej robót budowlanych określa rozporządzenie ministra rozwoju i technologii. Zgodnie z przepisami tego rozporządzenia, kosztorys inwestorski sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej.

  • Jakie metody i źródła danych stosuje się przy sporządzaniu kosztorysu inwestorskiego?

    Kosztorys inwestorski sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej, która polega na obliczeniu wartości kosztorysowej robót jako sumy iloczynów liczby jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych. Przy ustalaniu cen jednostkowych robót podstawowych w pierwszej kolejności należy brać pod uwagę dane rynkowe, w tym dane z zawartych wcześniej umów lub powszechnie stosowane aktualne publikacje. Do popularnych publikatorów baz cenowych należą BISTYP, INTERCENBUD, ORGBUD, SEKOCENBUD oraz WACETOB. Dopiero w drugiej kolejności stosuje się kalkulacje szczegółowe cen jednostkowych według metod opisanych w przepisach.

  • W jakiej sytuacji cena oferty może być uznana za rażąco niską w kontekście kosztorysu inwestorskiego?

    Jedną z przesłanek do wyjaśnienia ceny oferty przez zamawiającego jest sytuacja, gdy cena całkowita oferty złożonej w terminie jest niższa o co najmniej 30% od wartości zamówienia powiększonej o należny podatek od towarów i usług, ustalonej przed wszczęciem postępowania. Wartość ta jest kalkulowana na podstawie kosztorysu inwestorskiego.